MINKS investment

Vaše peníze jdou výhradně do našich vlastních developerských projektů – a to ve chvíli, kdy už jsou v pokročilé fázi přípravy a před zahájením výstavby.

Do každého projektu nejdřív investujeme významnou část vlastního kapitálu: od přípravy území přes projektování až po klíčová povolení.

Proč do toho pouštíme i investory? Protože nechceme „zamknout“ všechen náš kapitál v jednom projektu a čekat. Díky investorům můžeme rozvíjet více záměrů současně – a vám nabídnout možnost podílet se na růstu hodnoty projektu, který už má za sebou kus poctivé práce.

Aktuálně vybraný kapitál směřuje do našeho vlajkového projektu co-livingového centra v Brně. Na přípravě tohoto záměru pracujeme intenzivně poslední 3 roky a věříme, že půjde o naprostý unikát na českém trhu.

Tento projekt realizujeme v silném partnerství a spoluvlastníme jej s uznávanou brněnskou developerskou skupinou MIG.

Spojení našich vizí a zkušeností partnera zaručuje realizaci na té nejvyšší úrovni. Co-living bude jedinečný svou polohou, velikostí a službami, které budou odpovídat světovým standardům moderního městského bydlení.

Vaše investice tak přímo podporuje vznik projektu, který má silné kapitálové i odborné zázemí a jasný harmonogram směřující k realizaci.

Upřímně: z naší strany předčasné vyplacení možné není. Vaše prostředky jsou navázané na konkrétní projekt, který má pevně daný harmonogram a cashflow. Splatnost je nastavená tak, aby financování stavby zůstalo stabilní a tím chránilo investici všech.

Dobrá zpráva: dluhopis je převoditelný cenný papír. Pokud byste potřebovali hotovost dřív, můžete dluhopis prodat třetí osobě (třeba v rámci rodiny nebo obchodních partnerů). My pak už jen administrativně upravíme seznam majitelů.

O daně se postaráme my. Výnosy z dluhopisů podléhají srážkové dani 15 %, kterou jako emitent automaticky srazíme a odvedeme státu.

Na váš účet tedy dorazí už čistý, zdaněný výnos. Pokud jako fyzická osoba nepodáváte daňové přiznání z jiných důvodů, kvůli našim dluhopisům vám tahle povinnost obvykle nevzniká.

Pokud investujete jako právnická osoba nebo jste daňový nerezident, doporučujeme postup konzultovat s daňovým poradcem.

Bankovní financování využíváme u všech projektů formou seniorních úvěrů na výstavbu. Banka ale zároveň požaduje, aby developer vložil vlastní zdroje – typicky kolem 30 %. U projektů našeho rozsahu, jako je brněnské co-livingové centrum, tato částka představuje stovky milionů korun

Místo toho, abychom všechen kapitál drželi v jednom projektu, doplňujeme vlastní zdroje i prostředky investorů. Výhodou pro vás je, že projekt už mezitím prošel bankovním scoringem – a my jsme do něj předtím vložili vlastní peníze. Dluhopisy tak otevíráme až ve fázi, kdy jsme projekt prověřili vlastním kapitálem i bankovní analýzou.

Bonstand funguje jako holdingová struktura zaměřená čistě na development. Pro každý náš projekt zakládáme samostatnou společnost 
(tzv. SPV – Special Purpose Vehicle), což je v našem oboru nezbytným standardem. 

Hlavním důvodem je požadavek financujících bank, které trvají na tom, aby byl každý projekt oddělený a nebyl tak ekonomicky ani rizikově provázaný s jinými záměry. Tímto způsobem chráníme stabilitu každé jednotlivé investice.

Kromě projektových společností máme v holdingu také s.r.o. specializovaná na projektový management nebo pronájem kanceláří. Tyto provozní činnosti držíme záměrně oddělené od ekonomiky samotných projektů. Tato struktura nám umožňuje udržovat naprostou transparentnost, mít jasný přehled o ziskovosti každé stavby a efektivně řídit rizika napříč celou skupinou.

Každá investice do developmentu nese tržní riziko a bylo by nefér tvrdit opak. My ho ale řídíme tak, aby bylo co nejmenší. Klíč je v akvizicích: bereme jen projekty, které dávají ekonomický smysl i při horších scénářích, nikoliv jen v ideálních podmínkách.

Důležitý moment přichází ve chvíli, kdy projekt získá stavební povolení – tehdy typicky roste jeho hodnota oproti nákladům o výraznou rezervu. Právě tahle „vnitřní rezerva“ funguje jako bezpečnostní polštář: i při výkyvech trhu má projekt prostor zůstat ziskový a splnit závazky vůči investorům.

Jsme brněnští rodáci a soustředíme se výhradně na Brno. Nehoníme se po republice – stavíme tam, kde známe ulice, čtvrti i to, co lidé opravdu hledají. Tahle specializace je naše největší výhoda.

Nejde nám o rychlý zásah. Chceme dlouhodobě rozvíjet město projekty, které budou dávat smysl i za několik generací.

Každé území vybíráme s maximální péčí a pracujeme na něm v tichosti několik let, než jej představíme veřejnosti.

Když otevíráme investici, už za projektem stojí reálná práce – projektování, příprava a jasná vize –, která hodnotu zvedá ještě dřív, než se poprvé kopne do země.

Řekneme to napřímo: sázíme na udržitelnost a reálná čísla, ne na přestřelené sliby. Development má své limity a fixní náklady – a výnosy přes 12 % p.a. bývají často dlouhodobě neudržitelné. Někdy mohou naznačovat model, kdy se staré závazky splácí novými investicemi. To není styl, který by nám byl blízký.

V Bonstand stavíme na dlouhodobé důvěře. Nechceme vás vystavovat riziku, že se projekt kvůli příliš drahému kapitálu stane ekonomicky křehký. 

Naše výnosy vycházejí ze skutečné ziskovosti projektů – zdravých základů, nízké nákladové ceny a silných partnerství. Raději nabídneme stabilitu a jistotu řádného vyplacení než lákavé číslo, které projekt v čase neustojí.